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為什么真石漆銷量越來越大,瓷磚會淡退市場?

發布時間:2019-07-20 10:36:57

為什么現在越來越多人棄用瓷磚而選用涂霸真石漆和仿石漆,防水涂料,因為以下的案例就是問題所在:

 

最近有些業主報料稱,2013年底,他購買了該小區第3幢的一個單元,于2014年年底收樓。大約半年后,公共區域的外墻瓷片開始脫落。目前,整個小區5幢洋房都普遍存在這一嚴重現象。

 

記者逐幢逐層走訪發現,業主反映的情況屬實,整體大約脫落了2700塊瓷片,面積有400多平方米,超過一個標準籃球場的面積,由于早已過保質期,目前,部分樓層的業主已經或正在協商共同修復。

 

瓷片脫落現象普遍,

每幢樓平均脫落約540塊瓷片

 

 

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 7月14日上午,記者來到問題小區第4幢,從33層逐層走訪發現,大多數樓層公共區域的外墻都存在瓷片脫落的現象,程度不一。較為普遍的,脫落30塊左右瓷片;嚴重的,比如27層,脫落了113塊瓷片。經記者粗略統計,第4幢大約脫落了700塊瓷片。7月15日上午,記者逐層走訪第2幢發現,27層脫落了93塊瓷片,該幢樓大約脫落了640塊瓷片。

 

第2幢、第4幢的情況并非個案。另外,記者逐幢逐層走訪發現,第1幢大約脫落了130塊瓷片,第3幢大約脫落了540塊瓷片,第5幢大約脫落了700塊瓷片。綜合統計,問題小區5幢洋房至少脫落了2700塊瓷片。

 

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需要指出的是,脫落的瓷片中,絕大部分尺寸為0.3米×0.6米、面積0.18平方米的“大片”,極少部分為面積小于0.1平方米的“小片”。綜合來看,該小區整體脫落的面積有400多平方米,超過一個標準籃球場的面積。同時,部分樓層之所以沒有瓷片脫落,是經過整體修復的。這也意味著,此前的現象或將更加嚴重。

 

記者留意到,脫落的地方不盡相同,有的是在電梯附近,有的是在房間附近。瓷片脫落后,露出灰色的水泥墻體,嚴重的可以見到墻磚。

 

物業經理坦言,小區洋房區域共有800戶,瓷片脫落現象確實非常普遍。

 

 

保質期內沒能有效維權,

開發商難辭其咎

 

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△該小區瓷片脫落現象普遍嚴重,其中第4幢某層的現象相對更為嚴重,吸引了業主“圍觀”。

 

住建局建筑工程管理股常先生告訴記者,問題小區項目于2011年——2012年先后分幢辦理了施工許可并動工建設,并于2013年11月29日前分別辦理了竣工驗收備案手續。根據建設工程質量管理條例有關規定,裝修工程最低保修期為兩年,問題小區洋房公共區域裝飾瓷片脫落已超過法定保修期。

 

 

 

生這么大面積的脫落現象,廣大業主為何沒有在保質期內有效維權?

 

報料人何先生則反映,業主們還沒收樓時,就已經發現該小區外墻普遍存在滲水的現象,于是向開發商投訴。開發商為了安撫業主情緒,答應賠償業主兩個月的物管費,業主收樓后約半年,又普遍發現墻面存在空鼓現象,于是再次找開發商表達訴求,而開發商再次安撫業主,表示收樓后再去解決問題。事實上,直到現在,墻面空鼓、瓷片脫落、墻體滲水的現象都未能有效解決。

 

另有多名業主反映,他們在收樓大約半年后,發現存在瓷片脫落現象,由于現象不太普遍,沒有引起足夠重視。沒想到,之后瓷片大面積脫落,他們便向開發商表達訴求,但由于協商時間較長,“拖”過了保質期。

 

“空鼓的墻體敲起來聲音是清脆的,正常的墻體敲下去聲音是比較沉悶的,差別很大。”從事裝修行業的報料人何先生與記者走訪時,會不時敲敲瓷片,再分析說,之所以出現這一現象,很可能是開發商偷工減料所致。

 

住建局建筑工程管理股常先生表示,邀請技術部門查看分析,造成瓷片脫落的原因包括材料、工藝、環境、維護等方面,在不掌握全面具體情況的條件下,不好給出具體結論,但可以確定的是拋光磚因其材料密實、密度大、吸水率低,不利于與水泥砂漿粘合等自身材料特性及其與水泥收縮率不一致,在溫度變化時易產生分離空鼓等原因,比較容易脫落。

 

 

業主們最擔心安全隱患問題

 

 

 “現在有客人到訪,一打開大門以為我住的是爛尾樓,我感到特別難過。”一業主無奈地說,瓷片如此大面積脫落,嚴重影響了樓道美觀,以及小區的形象。

 

另有業主反映,有的業主拿瓷片脫落說事,欠繳物管費。如果問題得不到有效解決,造成惡性循環,勢必將影響小區物管質量。

 

“公共區域,尤其是電梯附近,裝有很多瓷片,可能也會脫落,存在嚴重的安全隱患。”報料人何先生講到的這一點,無疑是業主們最為擔心的問題。

 

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△有的樓層電梯廳附近的瓷片大面積脫落,帶來較為嚴重的安全隱患。

 

記者留意到,有的樓層,比如第3幢16層,電梯門前上方的瓷片已經脫落。

 

物業公司經理王先生告訴記者,截至目前,他們并未接到業主因瓷片脫落而受傷的報告。即便如此,業主們希望能盡快修復。

 

 

記者走訪獲悉,由于早已過保質期,部分業主只好無奈地自行修復,比如第4幢17層有業主在裝修時順便弄好;第1幢1903房業主用透明膠帶把已經掉下來的瓷片貼起來,防止落下;第1幢1603房業主用KT板填充掉下的瓷磚位置,墻面搖身變成孩子們的畫板;第4幢27層、12層,有的業主將電梯口脫落處施以彩繪,有的業主則在瓷片脫落處貼上了墻紙,還有的業主則在脫落處刷上了與瓷片顏色相近的涂料……

 

此外,小區內有部分樓層的業主達成了共識,共同維修樓層公共區域的墻面。典型的如第2幢,去年國慶期間就有多層樓的業主湊錢維修。

 

物業公司經理王先生告訴記者,瓷片脫落問題屬于建筑質量問題,和物業公司無甚關聯,但物業也想盡力配合業主開展修復工作。為此,他們曾向業主收費,但最終因為收費不齊沒有動工。后來,他們安排工作人員定期檢查,一旦發現瓷片脫落,或有脫落征兆的情況,就取下瓷片并保存好,以便業主今后修復時能用。

 

 

希望相關部門關注此事,解決問題

 

 

“希望能在相關部門關注、指導下,促進這件事情得到更好的解決。報料人何先生的一席話,道出了很多業主的心聲。

 

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